Lorsque vous planifiez une construction pour améliorer votre maison, utilisez les types de matériaux de construction durables qui ajouteront de la valeur à votre propriété. Certaines caractéristiques d'une maison doivent être à la fois fonctionnelles et de haute qualité, mais acheter les matériaux de plomberie les plus chers ou couvrir votre maison de tuiles ne sera pas nécessairement un argument de vente.
En tant qu'investisseur, la règle numéro un en matière de rénovation est que vous ne devez jamais apporter de changement majeur ou coûteux à une propriété si cela n'augmente pas sa valeur.
Cet article vous présente les matériaux qui peuvent être utilisés dans la partie visible d'une rénovation et qui augmenteront la valeur d'une propriété bien plus que d'autres choix.
Au sommaire de ce guide :
Les matériaux des revêtements de façade
Le fibres-ciment
Le fibres-ciment est un des meilleurs choix pour les murs extérieurs dans la plupart des rénovations de maisons. Ce matériau est résistant et durable et ne nécessite que peu ou pas d'entretien. Il est également ignifuge, ce qui contribue à la sécurité générale d'une propriété. L'aspect qui en fait vraiment un bon choix pour les investisseurs est la valeur qu'il ajoute à la propriété.
Jusqu'à 87 % du coût de la pose d'un bardage en fibrociment est récupéré par l'augmentation de la valeur marchande qu'il procure. Ce type de bardage est très esthétique et a toutes les chances d'attirer les acheteurs.
Le PVC
Une alternative au bardage en fibrociment est le bardage en PVC. Il peut s'agir d'un simple bardage PVC ou d'un bardage avec support en mousse. Tous deux sont très esthétiques, faciles à entretenir et augmentent la valeur de la propriété. Le bardage en vinyle expansé ajoute également une isolation supplémentaire, ce que de nombreux acheteurs potentiels recherchent en raison de l'augmentation constante des coûts énergétiques.
Les matériaux de fenêtres
Le bois
De plus en plus de personnes choisissent d'installer des cadres de fenêtres en bois dans leurs propriétés. Les fenêtres en bois nécessitent certes plus d'entretien que d'autres matériaux, mais les statistiques montrent qu'elles sont populaires auprès des acheteurs, car elles confèrent un aspect intemporel à une habitation.
Grâce aux méthodes de traitement modernes, le bois est plus durable et ne devrait pas avoir besoin d'être remplacé trop souvent.
Le PVC
La qualité des fenêtres en PVC a beaucoup augmenté ces dernières années. Nécessitant peu d'entretien et pouvant durer un grand nombre d'années, ce matériau est un excellent choix pour une qualité durable et ajoutera une réelle valeur à une propriété en rénovation.
Les revêtements de sol
Le choix du revêtement de sol dépend de la valeur globale du bien et du secteur auquel il est destiné. Les propriétés haut de gamme destinées à attirer des familles nécessiteront un revêtement de sol de meilleure qualité que les locations étudiantes ou les propriétés de moyenne gamme. Il est important de ne pas trop dépenser pour le revêtement de sol, car il n'ajoutera que peu de valeur à certains logements.
Pour les maisons de luxe
Le meilleur choix de revêtement de sol pour les propriétés haut de gamme est le parquet en bois dur, la moquette ou les dalles de pierre luxueuses. La qualité du revêtement de sol fera une réelle différence dans l'impression que les acheteurs ou les locataires du haut de gamme auront de la propriété. Les acheteurs et les locataires qui recherchent cette gamme de propriétés s'attendent à une qualité supérieure dans tous les domaines, en particulier si la propriété a été récemment rénovée. Tout ce qui n'est pas de première qualité aura un effet négatif significatif sur leurs chances d'acheter.
Pour les propriétés de milieu de gamme
Bien que le choix du revêtement de sol de ces propriétés ait une certaine importance, la fonctionnalité plutôt que le luxe est la clé. Généralement achetés par des familles et de jeunes professionnels, les revêtements de sol doivent être de bonne qualité, mais pas trop chers.
Ces secteurs du marché n'ont généralement pas beaucoup d'argent à dépenser pour des éléments luxueux supplémentaires. Les parquets en bois, les stratifiés de bonne qualité, les moquettes de bonne qualité et les carreaux de céramique sont tous de bons choix pour une propriété de milieu de gamme.
Pour les logements bon marché
Les propriétés bas de gamme sont généralement louées par des étudiants. Les locataires sont souvent peu susceptibles de prendre soin de ces propriétés. Les investisseurs qui achètent un tel bien ou les locataires qui cherchent à le louer ont généralement un budget limité et ne voudront pas payer un supplément pour un revêtement de sol de bonne qualité.
Durable ou remplaçable sont de bons mots à garder à l'esprit lorsque vous faites votre choix. Les stratifiés ou les carrelages conviennent bien aux pièces humides, tandis que les sols à effet bois ou les moquettes bon marché conviennent bien aux pièces à vivre.
Les plans de travail
Pour votre cuisine, il existe de nombreux choix de matériaux pour les plans de travail. Chacun présente des avantages et des inconvénients. Choisir le bon matériau pour le comptoir en fonction de l'aspect et de l'atmosphère d'une pièce peut vraiment ajouter de la valeur à une propriété en rénovation. Certains des choix les plus courants sont énumérés ci-dessous.
Le granit
Le granit est disponible à différents prix, il est donc possible de faire une très bonne affaire (mais il peut aussi être très cher). Il a tendance à être durable, car la pierre dure ne risque pas d'être rayée ou ébréchée. Elle est également résistante à la chaleur, au feu et à la moisissure.
Le granit est disponible dans de nombreuses couleurs et motifs. Tant qu'il est scellé environ deux fois par an, il ne se tache pas. Le granit est relativement fragile et peut se fissurer si l'on y met trop de poids. Les joints ont tendance à être visibles si plusieurs dalles de granit sont utilisées pour fabriquer le plan de travail.
Le marbre
Pierre tendre, résistante à la chaleur et à l'eau, le marbre offre une fonctionnalité associée à un aspect magnifique, élégant et intemporel. La surface du marbre reste froide, ce qui en fait un excellent choix pour les cuisines où l'on fait beaucoup de pâtisserie. En raison de sa nature poreuse, le marbre se tache facilement et doit être scellé plusieurs fois par an pour éviter cela. C'est également un matériau coûteux.
L'acier inoxydable / le chrome
L'acier inoxydable est un choix populaire pour un look moderne et minimaliste. Ce matériau résiste à la chaleur et à la moisissure et n'héberge pas de bactéries, ce qui en fait un excellent choix pour les cuisines. L'inox est proposé à différents prix, mais les plans de travail de bonne qualité dans ce matériau peuvent s'avérer coûteux.
Le chrome est souvent une alternative moins chère, avec un aspect et des caractéristiques similaires. L'acier inoxydable peut donner une impression de froideur qui n'est pas forcément appréciée par les familles ou les acheteurs haut de gamme. Il peut également se rayer facilement ou se bosseler s'il est trop fin.
Le stratifié
Le principal avantage des plans de travail en stratifié est leur prix abordable. Ils sont idéaux pour les propriétés de bas de gamme, car ils résistent à la chaleur et aux taches, tout en étant faciles à nettoyer.
Disponibles dans une large gamme de couleurs, ils sont parfaits pour les locations étudiantes. Le stratifié résiste mal à la chaleur et aux rayures, il peut donc être nécessaire de le remplacer entre deux locations, mais son prix abordable fait que la facture ne sera pas trop douloureuse.
En conclusion :
Le choix de matériaux de construction de qualité contribuera grandement à la revente de votre maison. Même si vous devez dépenser un peu plus, considérez cela comme un bon investissement. Lorsqu'elles sont rénovées intelligemment, certaines parties de la maison, comme la cuisine et les salles de bains, sont presque toujours rentabilisées.
En outre, il est important d'investir dans l'extérieur de la maison, car c'est la première chose qu'un acheteur potentiel voit. Si vous envisagez de vendre votre maison, il est utile d'ajouter de la valeur à celle-ci en utilisant des matériaux de construction de qualité.
