Pour remettre à neuf votre ancien appartement, vous devez réaliser certains travaux. Mais pour cela, vous devez prévoir un budget conséquent. Retenez déjà que le prix de la rénovation d’un appartement varie en fonction de nombreux paramètres. Pour vous aider donc à définir le budget nécessaire aux travaux, nous vous invitons à parcourir les différents paragraphes de ce guide.
Au sommaire de ce guide :
Quels facteurs influencent le prix d’une rénovation d’appartement ?
Si vous souhaitez rénover votre appartement, sachez que le prix des travaux dépend des éléments ci-après :
- Le type de travaux à effectuer: entre les petits travaux de rénovation nécessitant quelques opérations de remise à neuf et les grands travaux de relooking entrainant des travaux de structure, le coût peut très vite se multiplier par six ;
- Les matériaux et équipements utilisés: une rénovation d’appartement qui demande l’emploi de matériaux et équipements sophistiqués coûte plus cher. En effet, le prix de ces derniers représente souvent plus de la moitié du coût total du projet ;
- L’endroit où se trouve l’appartement: dans les grandes villes, les travaux de rénovation reviennent plus chers, aussi bien en matière de fourniture que de main d’œuvre. Ceci s’explique par le fait que le coût de la vie en ville parait plus élevé ;
- L’état du bien: retaper un appartement plus ou moins en bon état nécessitera moins de dépenses que relooker un bien plus détérioré.
Quel prix pour la rénovation d’un appartement ?
Le prix moyen pour la rénovation d’un appartement se situe entre 250 et 2 000 € TTC/m². Toutefois, sachez que le meilleur critère pour déterminer le coût d’une rénovation d’appartement demeure le type d’aménagement à réaliser. Il existe principalement trois catégories de rénovation d’appartement : la rénovation légère, la rénovation complète et la rénovation lourde. Voici le prix de chaque type de rénovation d’appartement :
Coût d’une rénovation légère
Cette forme de rénovation engendre souvent le rafraîchissement des murs, des sols et des plafonds de l’appartement. De façon concrète, il s’agira de changer les revêtements de sol, de remplacer les mobiliers, de refaire la peinture des plafonds et des murs, de réparer les éclairages et d’effectuer d’autres réfections simples.
Le coût d’une rénovation légère d’appartement avec fournitures et pose incluses varie entre 250 et 700 €/m². À noter que vous n’êtes pas obligé de faire appel à un architecte pour la réalisation de ces travaux.
Tarif d’une rénovation complète
La présente rénovation nécessite la rénovation légère et la réalisation des travaux suivants :
- Le réaménagement total de la cuisine et de la salle de bain ;
- Le renouvellement ou la réhabilitation du réseau d’eau et d’électricité ;
- Le changement des menuiseries ;
- La remise aux normes en vigueur du système électrique ;
- Le cloisonnement ou le décloisonnement des murs non-porteurs.
Le coût de la rénovation complète d’un appartement tourne autour de 700 et 1 100 €/m². Les fournitures et la main-d’œuvre sont incluses dans ce tarif. Sachez qu’il reste judicieux de contacter un architecte pour la réalisation de ces travaux.
Prix d’une rénovation lourde
Ce type de rénovation exige la réalisation de travaux qui touchent à la structure de l’appartement. Voici quelques opérations à effectuer lors d’une telle rénovation :
- La réfection de la structure du plancher, du réseau électrique et de la plomberie ;
- La mise en place et le raccordement de nouveaux sanitaires ;
- La création d’une terrasse ou d’un balcon ;
- La rénovation de l’isolation et des murs porteurs.
En incluant les fournitures et la main d’œuvre, le tarif de la rénovation lourde d’un appartement se situe entre 1 100 et 2 000 €/m².
Quelles sont les aides disponibles pour ce type de travaux ?
La rénovation d’un appartement nécessite un budget conséquent. Cependant, vous pouvez recourir à certaines aides pour réduire le coût du projet. Si vous souhaitez réaliser des travaux d’économie d’énergie, vous pouvez par exemple solliciter le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), l’éco-PTZ et les primes énergies.
L’accès à ces aides reste sans condition de ressources. Il vous suffit de contacter un professionnel RGE et de respecter certains critères de performance pour bénéficier de ces accompagnements financiers. Par ailleurs, la TVA réduite à 5,5 % s’applique aux travaux effectués en vue d’améliorer les performances énergétiques d’un appartement âgé de plus de 2 ans. De plus, le taux à 10 % s’utilise pour tous les travaux de rénovation réalisés dans un bâtiment de plus de 2 ans. Sachez également que l’Anah accorde des aides aux propriétaires qui souhaitent rénover leurs logements.
Pourquoi investir dans la rénovation d’appartement ?
Que vous veniez d’acheter un appartement à relooker ou que vous souhaitiez remettre à neuf votre ancienne construction, lancer des travaux de réfection présente de nombreux atouts. Cela vous permet tout d’abord de rendre votre appartement plus confortable et économique. En cas de rénovation énergétique, votre consommation d’énergie va diminuer, ce qui vous permettra de réaliser d’importantes économies.
D’un autre côté, retaper votre appartement permet d’augmenter la valeur de votre bien. Ainsi, vous trouverez rapidement un acquéreur si vous voulez vendre votre appartement. En bref, la rénovation d’appartement valorise votre logement grâce à une plus-value et permet de gagner en confort de vie.
