Rénover votre maison est un excellent moyen d'en augmenter la valeur et de la rendre plus confortable. Mais le coût d'un projet de rénovation peut être décourageant.
Le coût des matériaux, la nécessité d'engager des entrepreneurs et de travailler avec des sous-traitants, ainsi que le temps nécessaire à la réalisation mettent à mal le budget et la patience des propriétaires. Pourtant, si vous faites attention à la façon dont vous abordez votre projet, vous pourrez obtenir des résultats de qualité à un coût bien moindre.
Prenez dès maintenant le temps pour planifier votre rénovation afin d'éviter les erreurs coûteuses et d'obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Découvrez 10 moyens intelligents d'économiser sur les coûts de rénovation pour obtenir la maison de vos rêves sans dépenser des sommes astronomiques.
Au sommaire de ce guide :
Fixez-vous un budget et respectez-le
L'une des principales erreurs commises par les propriétaires lorsqu'ils rénovent leur propriété est de ne pas établir de budget. Si vous n'en avez pas avant de commencer les travaux, vous finirez souvent par dépenser plus que prévu. Prenez le temps de déterminer le montant que vous pouvez vous permettre et établissez un budget pour votre projet de rénovation.
Si vous prévoyez d'effectuer des travaux dans votre maison, nous vous recommandons de déterminer en amont le montant que vous êtes en mesure de dépenser avant de commencer à faire des choix de design. Vous pourrez alors établir le prix des équipements et des matériaux et comprendre ce qui sera compatible avec votre budget et ce qui ne le sera pas.
Lorsque vous commencez votre projet, vous poiuvez créer une feuille de calcul excel et y ajouter tout ce que vous voulez acheter : le choix de revêtement de sol (calculé pour inclure les déchets), l'éclairage, les robinets, la peinture, les comptoirs, la quincaillerie des armoires, les prises de courant et les cache-prises, le carrelage, les appareils électroménagers, etc.
Vous devez également contacter les fournisseurs et les entreprises du bâtiment pour obtenir des devis pour les matériaux et la main-d'œuvre. Après avoir créé cette feuille de calcul, vous pourrez voir les éléments qui absorbent une grande partie de votre budget, puis faire des ajustements en choisissant des matériaux moins chers ou en décidant de supprimer certains éléments.
Lorsque vous établissez le budget de votre projet, calculez le coût des travaux de construction, de la plomberie, de l'électricité, du mobilier et des appareils électroménagers, etc. mais prévoyez également les dépenses imprévues : réservez idéalement 10 % de votre budget à ces dépenses pour rester flexible.
Choisissez des matériaux décents ou de qualité moyenne
Choisir des options ou des matériaux haut de gamme peut augmenter considérablement le coût de votre projet de rénovation. L'une des meilleures façons d'économiser de l'argent est d'opter pour des matériaux et des équipements quo ont un aspect similaire mais qui sont bien meilleur marché. Un domaine où vous trouverez une différence de prix importante ? La moquette.
Alors que les moquettes de base en oléfine et en polyester coûtent environ 10 à 20 euros le mètre carré, la laine peut coûter plus 100 € au m². Ces coûts s'additionnent si vous recollez le tapis d'une grande pièce ou d'un étage entier.
Un autre exemple d'économies potentielles ? Les comptoirs et plans de travail de cuisine : le granit coûte de 200 à 500 € le mètre carré, le stratifié (c'est-à-dire le Formica) ressemble au granit pour 15 € à 40 € le m².
Faites les travaux de préparation vous-même
Pour réduire le nombre d'heures de travail de vos entrepreneurs et économiser de l'argent sur la main-d'œuvre, faites vous-même des travaux préparatoires légers. En retirant vous-même la vieille moquette, par exemple, vous gagnerez du temps sur la facture de l'installateur ce qui peut représenter des économies substantielles.
C'est une bonne idée pour les petits projets, comme la peinture d'une chambre, pour lesquels le travail est assez simple. De plus, les matériaux dont vous aurez besoin, notamment la peinture, les pinceaux, le papier de verre et le ruban adhésif, ne vous coûteront que 100 ou 200 euros.
Cependant, pour les projets plus importants, le faire soi-même n'est probablement pas le meilleur choix surtout si vous n'avez pas de compétences manuelles. Pour les grands travaux d'amélioration de la maison, vous voudrez probablement faire appel à un professionnel expérimenté car le risque est que vous deviez payer un deuxième entrepreneur pour refaire le travail baclé.
Trouvez des artisans proposant un bon rapport qualité/prix
La qualité d'un projet de rénovation de l'habitat dépend de la personne que vous engagez. Il est essentiel de trouver un entrepreneur fiable qui vous proposera un prix équitable et fournira un travail de qualité. Pour trouver cette personne spéciale, vous devez rencontrer au moins trois artisans. Cela vous donnera une bonne idée de la fourchette de prix et vous permettra de savoir si vous serez à l'aise de travailler avec ces professionnels.
Essayez d'obtenir au moins trois devis différents pour pouvoir les comparer. Les devis peuvent varier considérablement, alors lisez-les attentivement, sachez exactement ce qui est inclus et n'ayez pas peur de poser des questions.
Lorsque vous comparez les professionnels, prêtez attention aux petits détails, comme le fait qu'ils arrivent à l'heure au rendez-vous. La ponctualité indique si la personne est bien organisée, ce qui peut avoir une incidence sur le montant que vous aurez à payer.
Si un artisan a l'habitude de prendre du retard, cela peut avoir une incidence sur la durée du projet et sur le nombre d'heures de travail que vous devrez payer. L'adage "le temps, c'est de l'argent" peut se vérifier douloureusement lorsqu'il s'agit de travaux, alors vous voulez quelqu'un qui prend votre temps au sérieux.
Autre mesure de sécurité permettant d'économiser de l'argent : insistez pour voir tous les devis de rénovation par écrit et obtenez un plafond d'heures si possible. Entre-temps, une liste de travaux à réaliser permet de s'assurer que la rénovation n'est pas officiellement terminée tant que vous n'êtes pas satisfait. Un entrepreneur qui n'est pas prêt à fournir ces documents ne vaut peut-être pas la peine, car ils vous protègent tous les deux dans le cas où une partie de votre rénovation se passerait mal.
Ne vous lancez pas dans une rénovation trop complexe
Vous pouvez réduire les coûts en remettant à neuf les installations existantes plutôt que d'en acheter de nouvelles. Lorsque vous rénovez la cuisine, vous pouvez économiser des milliers d'euros en peignant les armoires actuelles, en remplaçant les vieilles poignées et boutons de tiroirs et en refaisant les moulures.
Il n'y a rien de plus susceptible de faire augmenter le devis d'un constructeur que les petits détails nécessitant beaucoup de travail. Prenons l'exemple d'un agrandissement de maison : les murs droits coûtent moins cher à construire que les courbes ou les angles, de sorte qu'un rectangle est la forme la plus rentable pour une extension de maison. La toiture et les fondations sont deux des éléments les plus coûteux d'une extension, aussi la construction sur deux étages ou plus permet de répartir ces coûts sur une plus grande surface, ce qui fait baisser le coût moyen au m².
Prenez votre temps et avancez pas-à-pas
Attendre d'avoir l'argent pour rénover n'est pas toujours une mauvaise chose, car le temps est votre allié lorsqu'il s'agit de planifier une rénovation ! Si vous avez l'argent, il peut être tentant de rénover votre maison d'un seul coup, mais il peut être difficile de prendre de bonnes décisions de conception. Si vous précipitez les choses, vous regretterez très probablement certains des choix que vous ferez.
Il est plus avisé de commencer par une ou deux pièces et de les finir avant de passer à d'autres. Donnez la priorité à ce qui sera le projet le plus intensif et faites-le en premier, sinon il risque de s'éterniser pendant des années ! Si vous vous forcez à terminer un projet avant d'en commencer un autre, vous n'aurez pas à vivre dans une maison pleine de pièces inachevées. En outre, d'un point de vue budgétaire, il est judicieux de commencer par une ou deux pièces seulement, car si vous rencontrez des dépenses imprévues, vous pourrez y faire face sans avoir à interrompre les travaux, à contracter un prêt ou à faire d'énormes compromis dans d'autres espaces.
Prenez votre temps, considérez chaque détail, et vous ne perdrez pas de temps et d'argent plus tard lorsque vous serez incertain de vos décisions.
Faites-une partie des travaux vous-même
C'est évidemment l'un des moyens les plus efficaces d'économiser de l'argent pendant une rénovation.
Certaines réparations et rénovations ne sont pas de votre ressort. Cependant, de nombreuses personnes n'auront aucun problème à réaliser elles-mêmes certains projets. Au lieu de payer quelqu'un pour effectuer des réparations ou des démolitions faciles à mettre en oeuvre, vous pouvez prendre le taureau par les cornes et vous y atteler.
Vous n'êtes peut-être pas en mesure de poser des cloisons sèches, ni même vous sentir assez à l'aise pour poser du carrelage, mais il y a certaines choses que vous pouvez faire pour préparer votre espace avant l'arrivée d'une équipe, car n'oubliez pas que vous payez une équipe à l'heure, que la tâche soit qualifiée ou non. Si vous pouvez démolir l'espace, nettoyer, préparer les surfaces (comme gratter le mastic sur le sol et enduire les murs) et peindre, vous économiserez d'autant sur votre budget.
Si vous avez des compétences modérées en matière de bricolage et que vous voulez passer à la vitesse supérieure, c'est le moment ! De nombreux tutoriels peuvent être troubés sur internet notamment sur YouTube. Tant que vous avez la disponibilité nécessaire pour apprendre une nouvelle compétence et que vous prenez le temps de bien faire les choses, votre détermination sera votre plus grand atout.
Si vous n'avez pas les outils nécessaires, la location d'équipements vous permettra d'économiser beaucoup d'argent par rapport à l'embauche d'une personne pour faire le travail. De plus, les dates limites de location des outils sont une excellente motivation pour terminer un chantier !
Si vous envisagez de faire beaucoup de travaux vous-même, il y a tout de même des tâches que vous devrez déléguer car elle demande des compétences pointues, par exemple les travaux d'électricité, le déplacement de lignes électriques ou le remplacement de canalisations. Si vous n'êtes suffisamment formé pour effectuer un travail tel que démolir des murs et installer des poutres porteuses, faites appel à un artisan qualifié. Cela vous évitera d'avoir des ennuis et protégera également les futurs habitants de votre maison.
Gérez correctement le planning
Convenez d'un calendrier réaliste avec les différents intervenants de votre chantier. Organisez des réunions régulières et n'hésitez pas à poser de nombreuses questions ou à demander ce que vous ne comprenez pas. Veillez à ce que tous les matériaux et équipements que vous êtes chargé de vous procurer arrivent à temps. Si le planning est flou et que les différents artisans ne sont pas bien coordonnés, vous pourriez perdre du temps et de l'argent par manque d'organisation.
Réutilisez les matériaux
Au lieu de laisser certains matériaux se perdre, n'hésitez pas à les réutiliser chaque fois que vous le pouvez. C'est un excellent moyen d'économiser de l'argent sans dépasser votre budget.
Une bonne façon d'économiser de l'argent lors d'une rénovation peut être de réutiliser les armoires et certains appareils. Par exemple, pour vos armoires de cuisine, vous pouvez économiser beaucoup d'argent en remplaçant seulement les portes pour changer le style mais en laissant le corps de l'armoire en place.
Même si vous ne pouvez pas réutiliser les éléments préexistants dans votre espace, vous pouvez acheter des matériaux et des accessoires dans des brocantes ou des ventes aux enchères de matériaux de construction. N'oubliez pas non plus les sites Web d'achat/vente/échanges ! Il arrive que des personnes déménagent et aient besoin de vendre rapidement des appareils électroménagers en parfait état, ou que vous trouviez un chargement de bois de construction provenant d'un autre projet. Acheter des matériaux de construction recyclés ou réutilisés vous aidera à réduire vos coûts. Certains de ces matériaux réutilisés sont en excellent état, ce qui vous permettra de faire une bonne affaire et de garder de l'argnet pour des articles plus haut de gamme.
La chasse aux matériaux de récupération peut être très amusante et ajouter beaucoup de caractère à votre projet. De plus, vous aidez la planète tout en économisant de l'argent.
Équilibrez les matériaux haut et bas de gamme
Obtenez le meilleur rapport qualité-prix en dépensant davantage pour des articles originaux, tels que des comptoirs en quartz ou une cuisinière originale, mais réservez des fonds pour d'autres éléments moins importants.
C'est un équilibre que vous devrez trouver vous-même, car il varie beaucoup en fonction de votre projet et de vos préférences en matière de style. Trouvez votre propre équilibre, mais ne faites pas l'erreur de payer une fortune pour un appareil électroménager qui vous a tapé dans l'oeil pour ensuite installer des comptoirs en formica bon marché. La clé est de trouver l'équilibre, pas les extrêmes.
Attendez les soldes avant de faire les achats importants
Certaines périodes de l'année sont plus propices à l'achat de certains articles coûteux, comme le Black Friday pour les appareils électroniques et les outils électriques, et la fin de l'été pour les meubles d'extérieur et les articles d'entretien de la pelouse. Recherchez le meilleur moment pour faire votre achat, et ne laissez pas votre impatience vous détourner d'une bonne affaire.
Demandez de l'aide
Si vous avez des amis électriciens qui vous ont proposé leur aide, ou quelqu'un qui a posé un revêtement de sol chez lui et qui possède le matériel et l'expérience nécessaires, n'hésitez pas à accepter leur aide ! Mais faites preuve de discernement quant aux personnes que vous autorisez à vous aider, et veillez à leur faire savoir si vous attendez ou non une compensation financière en échange. L'échange de services professionnels est un moyen pour tout le monde de gagner dans ce type de scénario.
Faites preuve de prudence avant d'embaucher
Renseignez-vous avant d'engager des professionnels pour votre projet. Bien entendu, lorsque vous choisissez un entrepreneur ou des ouvriers qualifiés pour vous aider dans vos travaux de rénovation, vous devez chercher (notamment sur les forums sur internet) des avis et des critiques sur eux. Vous pouvez également suivre les recommandations de vos proches pour choisir une personne de confiance.
Vous devez également être vigilant lorsque vous engagez des amis ou des membres de votre famille. Il se peut qu'une personne soit un excellent ami, mais un piètre entrepreneur, et vous ne voulez pas mettre à mal votre amitié si les choses tournent mal dans votre rénovation. Mais d'un autre côté, si vous avez des proches que vous savez dignes de confiance et travailleurs, la rénovation de votre maison peut être une excellente occasion de leur donner du travail.
Un dernier conseil sur l'embauche d'une main-d'œuvre qualifiée est d'essayer d'organiser votre projet pendant la basse saison, qui se situe généralement après les vacances et avant l'été, mais qui varie selon les régions. Les professionnels sont souvent occupés par de gros travaux en été, et beaucoup ne peuvent ou ne veulent pas accepter de petits travaux à cette période. Un autre avantage d'attendre la basse saison est que vous pouvez potentiellement obtenir un meilleur tarif des pros s'ils ont besoin du travail.
Trouvez de bonnes affaires sur les équipements essentiels
Personne n'a dit que vous deviez payer le prix fort pour les pièces les plus essentielles à votre rénovation. Au lieu de dépenser une petite fortune pour de nouveaux comptoirs en granit, vous pouvez attendre un peu que les matériaux soient en solde. Il en va de même pour l'installation d'un îlot de cuisine, de nouvelles fenêtres et de tout ce qui doit être remplacé pendant le processus de rénovation.
Payez comptant les matériaux et les dépenses des artisans
Cette idée éprouvée fait des merveilles lorsqu'il s'agit de réduire les dépenses de rénovation. Vous serez en mesure d'économiser une somme importante en offrant de payer comptant vos matériaux et les frais des artisans pour plusieurs raisons. Premièrement, en payant comptant au lieu d'utiliser le crédit, vous évitez de payer des frais d'intérêt élevés. Deuxièmement, il arrive que les entrepreneurs accordent une réduction de prix à leurs clients lorsque vous leur proposez de payer comptant leurs services.
Si vous rénovez dans le but de vendre votre maison dans un court délai, il peut être financièrement intéressant de contracter un prêt si vous savez que votre investissement sera rentable et que le prêt sera remboursé rapidement.
Vendez tout appareil en état de marche que vous avez l'intention de remplacer
Possédez-vous un réfrigérateur en bon état de marche ? Et une cuisinière qui est encore en bon état ? Au lieu de jeter ces objets de valeur lorsque vous les remplacez, vous pouvez les mettre en vente sur internet, eBay par exemple. On ne sait jamais ce que quelqu'un peut vouloir acheter. La vente de vos vieux appareils, encore en état de marche, pourrait vous aider à récupérer une partie de vos dépenses de rénovation.
Supervisez vous-même le projet de rénovation
Si vous n'engagez pas de chef de projet, vous pouvez économiser 10 à 20 % du coût total du projet par rapport à l'entrepreneur ou au maître d'œuvre, à condition de faire le travail efficacement. Vous éviterez le coût du temps d'un entrepreneur, plus sa marge sur la main-d'œuvre et les matériaux.
Pour réaliser cette économie, vous devrez faire le travail de maîtrise d'oeuvre. Cela implique de trouver et d'embaucher des artisans locaux - électriciens, maçons, couvreurs - au bon moment et de veiller à ce qu'ils disposent des matériaux, des outils et des informations dont ils ont besoin pour effectuer leur travail.
Cela signifie qu'il faut garder une longueur d'avance et éviter les problèmes avant qu'ils ne surviennent, ce qui nécessite de bonnes compétences en matière de gestion et de logistique ainsi qu'une connaissance de base du processus de construction.
Si vous décidez de vivre loin du chantier parce que les travaux de rénovation sont importants, vous devrez vous y rendre au moins tous les matins et tous les soirs. Plus important encore, vous devez être à portée de téléphone pour répondre aux questions quotidiennes qui surgissent sur tout projet de construction.
Partagez les factures avec un voisin
Vous économiserez sur de nombreux coûts fixes si vous persuadez un voisin de réaliser un projet similaire en même temps, comme l'extension d'un mur mitoyen. En faisant coup double, vous profiterez d'économies d'échelle sur les matériaux. Essayez de les convaincre de conclure un accord sur les murs mitoyens, sans faire appel à un géomètre. Si le projet prévoit la modification de murs mitoyens ou de structures, vous devez notifier les travaux. Si votre voisin accepte par écrit, vous économiserez des frais.
Accordez une attention particulière aux détails
Lorsque vous travaillez avec l'entrepreneur que vous avez choisi, assurez-vous que votre cahier des charges est aussi détaillé que possible pour éviter les coûts cachés. Une fois sur le chantier, les problèmes imprévus de plomberie, de toiture, de drainage, etc. peuvent s'avérer coûteux et entraîner des retards. Prenez le temps de vous promener mentalement dans le nouvel espace, en vous assurant que les interrupteurs, les prises de courant, les placards de rangement et les fenêtres sont placés exactement là où vous le souhaitez.
Gérez efficacement les déchets
Les projets de rénovation génèrent d'énormes quantités de déchets, dont l'élimination peut être coûteuse. Les collectivités locales imposent une taxe sur les déchets aux véhicules commerciaux, mais les particuliers n'ont rien à payer.
Si vous creusez des fondations, essayez de minimiser les excavations ou de réutiliser les déblais pour des travaux d'aménagement paysager, car la mise en décharge des camions est coûteuse. La terre végétale est la moins chère à déverser, il est possible que vous n'ayez à payer que le transport si le transporteur trouve quelqu'un qui veut de la terre végétale, évitant ainsi les frais de mise en décharge.
Triez les déchets : les gravats et la terre végétale propres sont moins chers à évacuer (par camion ou par benne) s'ils sont exempts de déchets, de plaques de plâtre, de bois, etc. Brûlez les déchets de bois si possible, et jetez les plastiques et autres déchets séparément. Les déchets de plâtre et de plaques de plâtre ne peuvent pas être mis en décharge et doivent être recyclés, alors envoyez-les à un recycleur. Vendez tout métal à une entreprise de récupération.
Obtenez un look haut de gamme sans vous ruiner
Si vous rénovez votre maison dans une optique de long terme, il vaut probablement la peine d'opter pour un mobilier plus haut de gamme, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, afin d'assurer sa longévité. Toutefois, si vous disposez d'un budget limité ou si vous apportez des améliorations en vue d'une vente rapide, il existe des moyens d'obtenir une finition de qualité sans dépenser une fortune. Faites le tour du marché. Gardez l'œil ouvert sur les ventes aux enchères et les sites de récupération architecturale.
Le moyen le plus simple de réduire le coût d'une nouvelle cuisine est d'opter pour des éléments moins chers et de dépenser de l'argent sur des surfaces de travail et des carreaux de bonne qualité pour ajouter une touche de luxe. Lorsque vous achetez des appareils électroménagers, utilisez un site de comparaison des prix pour obtenir les meilleures offres et n'achetez des produits de marque que s'ils sont destinés à être exposés.
Réduisez le coût d'une nouvelle salle de bains en ne carrelant que les zones qui doivent être imperméables, comme la douche. Il n'est pas nécessaire de carreler toute la pièce. Un bon moyen d'économiser de l'argent est d'utiliser des carreaux unis moins chers et d'apporter de la couleur et de la texture avec des accessoires. Si vous ne carrelez pas tous vos murs, vous pouvez économiser encore plus en posant du papier peint imperméable, une plaque de verre ou même un grand miroir coupé sur une section.
Même les appareils sanitaires de base peuvent avoir l'air haut de gamme si vous ajoutez de beaux robinets. La plupart des fabricants sont conscients du fait que les propriétaires veulent économiser des ressources importantes comme l'eau. Cela vaut donc la peine de payer un supplément pour des robinets et des pommes de douche qui consomment moins d'eau, ce qui permettra également des économies à long terme sur les factures d'eau.
Limitez les coûts de plomberie
Si votre projet comprend une nouvelle salle de bains ou un nouveau vestiaire, cela impliquera d'étendre la plomberie et le système d'évacuation des eaux usées et du sol. Les raccordements d'évacuation (tuyaux en plastique de 50 mm provenant des lavabos et des baignoires) et l'ajout de nouveaux tuyaux de sol (tuyaux en plastique de 100 mm provenant des WC et auxquels se raccordent les tuyaux d'évacuation) doivent être soigneusement étudiés au stade de la conception afin de réduire les coûts.
Essayez d'utiliser les tuyaux de sol existants dans la mesure du possible. Si vous en ajoutez une nouvelle, assurez-vous qu'elle est située à un endroit où elle peut être raccordée (avec une nouvelle chambre d'inspection) à l'égout principal. Déplacer les canalisations ou réaliser un nouveau raccordement à l'égout est coûteux. Si vous ne pouvez pas vous raccorder aux tuyaux de sol existants, il peut être plus économique d'utiliser un système de micro-forage, avec un broyeur installé sur les WC pour hacher les déchets afin qu'ils puissent s'écouler dans un tuyau de plus petit diamètre. Cela permet une plus grande flexibilité dans votre aménagement, mais ce n'est jamais aussi bon qu'un raccordement direct au sol.
La rénovation d'une maison peut être intimidante, mais aussi gratifiante. Elle peut vraiment donner une nouvelle jeunesse à votre habitation, augmenter sa valeur et impressionner vos amis, votre famille et vos invités.
Bien que la rénovation puisse être coûteuse, il est possible de moderniser votre logement sans vous ruiner. L'établissement d'un budget réaliste dès le départ, la discipline nécessaire pour le respecter et l'utilisation de certains de ces conseils vous aideront à assurer la réussite de votre projet.
