Certains futurs propriétaires rêvent d'une maison sur mesure, mais ne veulent pas consacrer le temps et les dépenses nécessaires pour gérer les architectes, les ingénieurs et les ouvriers du bâtiment requis pour lla construire.
Les maisons modulaires et les maisons préfabriquées sont une excellente alternative à la conception et à la construction traditionnelles d'une maison. Elles sont rentables et peuvent vous faire gagner beaucoup de temps.
Découvrez dans cet article les prix de ces maisons, leurs avantages et inconvénients ainsi des conseils pour faire les bons choix en 2024.
Au sommaire de ce guide :
Qu'est ce qu'une maison modulaire ?
Les maisons modulaires sont des bâtiments préfabriquées, et il en existe 3 grands types : celles constituées de modules qui peuvent être construits sur place (elles utilisent les mêmes techniques que la construction traditionnelle), et celles constituées de modules préfabriqués qui doivent être transportés sur le chantier. Les coûts de construction varient en fonction de la distance entre l'usine et le site de construction. La troisième catégorie est la maison modulaire en conteneur.
Les maisons modulaires ne sont pas seulement plus abordables qu'une habitation classique, elles sont aussi plus faciles à concevoir et à construire, ce qui rend la construction plus rapide que celle des maisons traditionnelles. Elles représentent un moyen abordable de construire la maison de vos rêves.
Elles sont de 25 à 40 % moins chères que les maisons construites traditionnellement, et les principes de construction vous permettent d'économiser de l'argent tout en ayant une maison de qualité. Elles sont plus faciles à concevoir et à installer, ce qui rend le processus de construction beaucoup plus fluide.
Comment construire une maison à base de modules ?
Vous aurez besoin d'un permis de construire pour cela, comme pour toute autre structure. En plus de ce permis, vous devrez obtenir l'autorisation de votre mairie d'installer une structure préfabriquée sur le site et d'utiliser le cac échéant une grue pour le montage des éléments.
Lorsque les différents modules sont livrés, le constructeur doit également s'assurer que les fondations de la propriété (généralement une dalle de béton) sont adaptées à une maison modulaire.
Vous pouvez opter pour une formule clé en main (le constructeur prend en charge l'ensemble de l'installation) ou choisir l'auto-construction (vous devrez alors vous charger des travaux).
Quel prix pour une maison modulaire ?
Pour une maison préfabriquée, le matériau choisi va fortement contribuer au montant de la facture finale, la maison en container étant la moins chère et celle en bois la plus onéreuse.
- maison modulaire en container : de 250 € à 500 € au m²
- maison modulaire en béton : de 750 € à 1500 € au m²
- maison modulaire en bois : de 1500 € à 3000 € au m²
D"autres critères vont influer sur le tarif notamment la gamme de la maison,le terrain sur lequel elle est construite, la surface totale du bâtiment, les finitions intérieures et extérieures, les équipements, l'agencement des pièces, les finitions, etc.
Le prix d'une maison modulaire peut être divisé en deux parties : le coût de la construction et le coût de l'installation. Le premier est calculé en fonction de la superficie, tandis que le second est basé sur la distance entre le chantier et l'usine.
Les coûts de construction sont constitués de 6 éléments :
- La charpente : environ 10 à 15 % du coût total d'une maison modulaire
- Installation électrique : entre 4 et 5 %
- Chauffage, ventilation, climatisation : de 10 à 15%
- Plomberie : environ 3 %
- Revêtement de sol : de 5 à 10 %
- Coûts finaux : de 3 à 10 %
Ces prix sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les éventuels extras tels qu'un garage, une piscine ou une clôture.
Le coût d'une maison modulaire peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Un prix précis est difficile à déterminer en raison de la variété des options dont on dispose. Vous devrez prendre en compte de nombreux éléments différents pour établir un devis comme le terrain, la performance énergétique et le volume de la maison.
Les avantages des maisons modulaires
- Elles sont 25 à 40 % moins chères que les maisons construites traditionnellement.
- Elles sont non seulement plus abordables, mais aussi plus faciles à concevoir et à construire, ce qui rend le processus de construction beaucoup plus fluide.
- La maison modulaire en conteneur a besoin de moins d'énergie pour maintenir une température constante et la climatisation n'est pas nécessaire. La performance énergétique est généralement aussi bonne voire meilleure que celle d'une maison traditionnelle avec une classe de performance énergétique de A ou B.
- Les avantages environnementaux des maisons préfabriquées sont nombreux avec de faibles émissions de CO2 lors du transport, une réduction de la consommation d'énergie pendant la fabrication et une faible production de déchets.
- La méthode modulaire offre également une grande flexibilité en termes de conception, ce qui est un avantage pour le propriétaire qui prévoit de rénover ou d'agrandir sa maison à l'avenir.
- Le temps de construction est rapide : vous pourrez emménager dans votre nouvelle maison entre 6 et 12 semaines après le début des travaux.
Les inconvénients des maisons modulaires
- Vous devez vous occuper de l'achat du terrain.
- Les possibilités de personnalisation sont limitées selon le catalogue proposé par le constructeur.
- une faible valeur à la revente car ce type de maison est souvent perçu comme étant de moins bonne qualité qu'une construction traditionnelle.
- Vous pouvez avoir moins de choix de matériaux de revêtement de sol en raison de leur résistance limitée au poids élevé (dalles de pierre par exemple).
- certaines municipalités n'autorisent pas la construction de ce type de maison.
Les maisons modulaires sont parfaites pour les propriétaires qui souhaitent construire la maison de leurs rêves sans les inconvénients de la construction traditionnelle.
Le processus est généralement plus rapide et plus souple, car la maison est construite dans une usine hors site par des professionnels qui connaissent le zonage, les permis et le processus de construction d'une maison. Vous travaillerez avec le fabricant pour concevoir votre maison modulaire. Il la construira dans son usine, la transportera jusqu'à votre emplacement et la fixera aux fondations plus rapidement et pour moins cher que pour une construction traditionnelle.
Si vous souhaitez vous lancer dans ce type de projet en 2024 ou 2025, recevez des conseils et des devis gratuits des entreprises spécialisées de votre région en complétant le formulaire de demande.
