Combien vont vous coûter les travaux de rénovation que vous envisagez pour 2024 ? Seront-ils dans vos moyens ? Comment le savoir ?
Il est normal, et même recommandé, de se poser toutes ces questions avant de contacter un entrepreneur. Vous vous en doutez déjà, mais il n’y a hélas pas de prix au m² standard pour des travaux de rénovation. En effet, l’estimation du budget nécessaire à votre projet de rénovation dépend de plusieurs variables.
Dans cet article, vous apprendrez l’essentiel pour faire une estimation correcte du coût total de vos travaux de rénovation.
Au sommaire de ce guide :
De quoi dépend le prix au m² d’une rénovation de maison ?
Le prix d’une rénovation au m² varie en général en fonction de l’ampleur du chantier, de l’endroit où vous habitez, de la qualité des matériaux, des tarifs de l’entrepreneur, ainsi que du type de rénovation voulue.
Pour deux travaux de même nature, l’ampleur du chantier, c’est-à-dire la superficie à rénover, modifie parfois le prix des travaux. Ainsi, refaire le plancher vous coutera forcément moins cher pour une pièce de 60 m² que pour une pièce de 100 m². En revanche, dans d’autres cas comme l’installation des WC ou d’une chaudière, le coût des travaux est le même quelle que soit la superficie.
Votre lieu d'habitation est également un facteur déterminant du prix d’une rénovation. En effet, les prix des matériaux ainsi que les tarifs des entrepreneurs ne sont pas les mêmes d’une région à une autre. Les travaux de rénovation en ile de France par exemple, sont réputés plus onéreux que dans les autres régions de France.
De plus, la qualité des matériaux/équipements que vous comptez installer fera une grande différence dans votre budget. Évidemment, pour des matériaux de bonne qualité, il va falloir mettre la main au portefeuille.
Enfin, les derniers éléments qui pèseront dans la balance sont sans doute la main d’œuvre et le type de rénovation que vous envisagez. Les entrepreneurs ont chacun leur grille tarifaire qui elle-même varie en fonction des travaux à effectuer, de leur degré de professionnalisme, de la région, etc. Le prix grimpera aussi selon que vous envisagiez une rénovation partielle ou totale de votre domicile.
Une rénovation partielle consiste à remplacer certains équipements et matériaux de votre logement. Pour faire simple, si votre intention n’est pas de remettre entièrement à neuf votre logement, il s’agit d’une rénovation partielle, destinée à "rafraîchir" la maison ou l'appartement. Pour de tels travaux, le prix varie selon les équipements ou matériaux que vous comptez remplacer. Suivant ce critère, on distingue globalement les rénovations légères et les rénovations lourdes.
Prix au m² d'une rénovation légère
Une rénovation légère consiste en général à remplacer des matériaux faciles à installer, dont les travaux sont brefs et génèrent peu de nuisances. On parle également de rénovation d’intérieur, car elle n’affecte pas la structure du bâtiment. À titre d’exemple, des travaux de rafraîchissement des murs et sols, de changement de moquette, de remplacement d’une vitre ou d’électricité entrent dans cette catégorie.
Sans connaître la nature exacte des travaux concernés, il est assez difficile d’estimer son prix au m². Cependant, vu les tarifs moyens pratiqués en France, vous pouvez vous attendre à débourser entre 200 € et 500 € le m².
Prix au m² d’une rénovation lourde
La rénovation lourde est une rénovation partielle qui soit affecte la structure du bâtiment, soit concerne des équipements/matériaux de grande importance. Ici, il s’agit de travaux de grande envergure comme le remplacement d’une chaudière, du plancher, de la toiture ou la suppression d’une cloison. Vu l’importance des travaux engagés, ce type d’intervention coûte beaucoup plus cher. Comptez en général entre 600 € et 1200 € au m² pour de tels travaux. Pour certains travaux de gros œuvre, les tarifs peuvent grimper bien plus haut.
Prix au m² d’une rénovation complète
Si votre projet consiste à remettre entièrement à neuf votre logis, il s’agit d’une rénovation complète. Le prix des travaux dépendra donc de l’état global du logement. N’hésitez pas à le faire auditer par un professionnel pour connaître la liste de tous les travaux à effectuer. En effet, il pourrait arriver que certaines rénovations vous échappent. La plupart du temps, une rénovation complète comprend :
- la pose de nouveaux revêtements pour sols et murs,
- des travaux d’isolation,
- l’installation d’un système de chauffage moderne,
- la peinture,
- le remplacement de toute l’installation électrique,
- les travaux de plomberie, de menuiserie,
- la rénovation des équipements/matériaux pièce par pièce (cuisine, salle de bains, salon,…)
- la démolition ou la rénovation des murs, etc.
Le budget de ce type de rénovation est complexe à évaluer, car en général des travaux de différentes natures sont impliqués. L’entrepreneur lui-même ne peut vous donner une évaluation précise sans avoir visité les lieux et effectuer quelques calculs. Néanmoins, en France, la facture globale devrait se situer entre 800 € et 1100 € le m².
Comment faire baisser la facture de la rénovation de votre logement ?
Il existe en France des dispositifs de subventions destinés à amoindrir le prix d’une rénovation des habitations. Le premier critère d’attribution de ces aides est l’exécution des travaux par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant Environnement).
L’autre critère important est votre localisation. En effet, certaines aides sont limitées à la commune ou région tandis que d’autres s’appliquent dans toute la France.
À ce jour, l’aide MaPrimeRénov est le principal dispositif de rénovation à l’échelle nationale. La prime ne concerne que les travaux de rénovation énergétique écologiques. Le bâtiment à rénover doit également avoir été achevé depuis plus de deux ans. De plus, les personnes aux revenus faibles sont nettement favorisées par les barèmes appliqués.
Pour vous faire une idée précise des subventions auxquels vous avez droit, visitez les sites officiels de l’ANAH et l’ADEME. N’oubliez également pas de vous rapprocher de la mairie de votre localité.
Récapitulatif sur le tarif des travaux de rénovation
Toutes les fourchettes de prix mentionnées dans cet article incluent le matériel et le coût d’exécution. Il est également important de garder à l’esprit que les montants présentés ici ne sont que des estimations. Le prix de votre projet peut ne pas du tout correspondre à ces chiffres. En réalité, il s’agit simplement des devis moyens de rénovation en France, selon les tarifs des artisans et le coût des matériaux.
Ainsi pour des rénovations légères, il faut compter grosso modo entre 200 € et 500 € le m². Pour des travaux vraiment minimes comme la peinture, le remplacement d’une moquette ou du papier peint, vous êtes dans la fourchette basse. Les travaux comme la remise aux normes de l’électricité ou la réparation des cloisons sont quant à eux situés dans la fourchette haute.
En revanche, les rénovations lourdes sont beaucoup plus onéreuses. Pour le gros œuvre, on se retrouve avec des montants qui dépassent largement le coût d’un simple rafraîchissement. Selon le type de chantier, votre devis devrait globalement se situer entre 600 € et 1500 € au m².
En ce qui concerne les rénovations complètes, le prix sera compris entre 800 € et 1100 € au m². Cet intervalle augmente considérablement si les travaux incluent de gros chantiers de gros-oeuvre, comme la reprise des fondations ou de nouveaux aménagements.
Pour conclure sur le sujet des travaux de rénovation :
En somme, rénover son logement est un projet ambitieux qui doit être minutieusement préparé. Il est important de réunir tous les renseignements sur les travaux que vous envisagez : les tarifs des artisans, le coût des matériaux, la durée du chantier, les autorisations nécessaires et les subventions possibles. Ce n’est que muni de toutes ces informations, que vous pourrez faire une estimation correcte du prix des travaux.
Si vous êtes doué en bricolage, il serait préférable de réaliser certaines rénovations légères par vous-même. De nombreux tutoriaux sont disponibles sur la toile pour vous apprendre comment procéder : il n’y a pas de petites économies. Mais si vous souhaitez trouver des maçons compétents de votre région, utilisez notre service de mise en relation et demandez vos devis gratuits.
