L'achat d'une maison est souvent le plus gros investissement immobilier que tout un chacun est susceptible de faire au cours de sa vie. Alors que faire lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves mais que vous découvrez que les fondations sont fissurées ? Devez-vous renoncer à votre maison idéale ? Cet article va vous donner une bonne idée des tenants et des aboutissants de ce type de problème et des options qui s'offrent à vous.
Faites le point sur la gravité de la situation
Pour commencer, il est peu probable que la plupart d'entre nous prêtent attention aux signes de dégradation des fondations lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison. Même si vous remarquiez de petites fissures dans le mur ou dans les fondations, vous penseriez probablement pouvoir régler le problème plus tard.
En réalité, la plupart des signes d'endommagement des fondations ne sont remarqués que lors de l'inspection rigoureuse de la maison. Et si les inspecteurs peuvent mettre en évidence le fait que la propriété est une maison avec des problèmes de fondation, vous devrez engager un ingénieur spécialisé en structure pour connaître l'étendue réelle des dommages.
Si l'engagement d'un ingénieur en structure peut signifier une dépense supplémentaire, cela signifie également que vous aurez une idée précise de la solidité de la structure de la maison, ainsi que du coût probable des réparations des fondations. Vous pouvez présenter ces conclusions au vendeur et utiliser les rapports pour lui demander de réparer les dommages avant de conclure la vente ou pour accepter un prix inférieur à celui initialement proposé.
En moyenne, la réparation de fissures mineures dans les fondations coûte de 2000 € à 4000 € mais les dommages plus graves peuvent nécessiter un budget de plus de 30000 €.
Les signes de fondations endommagées
Différents signaux doivent vous alerter sur l'existence d'un problème de fondations de votre future habitation :
- Des panchers inégaux ou affaissés
- Des portes et fenêtres qui ne ferment pas correctement
- Des fissures dans les murs au-dessus des portes et des fenêtres
- De grandes fissures dans les sols en béton, plus visibles dans les sous-sols et les garages.
- des fissures horizontales sur les murs du sous-sol et problèmes de drainage
- des murs de sous-sol voûtés
- Un excès d'humidité et des moisissures dans le sous-sol
Devriez-vous renoncer à la maison de vos rêves si elle présente ce type de problèmes ?
Les maisons ayant des problèmes de fondation ne sont pas toujours de mauvais achats. Vous pouvez toujours demander au vendeur de faire réparer les fondations avant de conclure l'affaire. Même si le vendeur ne le fait pas, cela ouvre la porte à des négociations sur le prix de vente final de la maison ce qui est susceptible de jouer en votre faveur en tant qu'acheteur.
D'un autre côté, cela peut rendre certains prêts inaccessibles, comme les prêts garantis par l'État, à moins que ces dommages ne soient réglés de manière satisfaisante à l'avance.
N'oubliez pas que même si le vendeur a accepté de réparer les fondations, vous devrez informer votre prêteur hypothécaire de ces problèmes.
Même si vous devez payer les réparations vous-même, envisagez de contracter un prêt pour vous aider à couvrir les coûts. Le prêteur vous prête la valeur estimée de la maison après que les réparations ont été effectuées, et vous pouvez utiliser la différence entre le prix de la maison et le montant du prêt pour payer les réparations.
Cela fonctionne si vous avez d'excellentes capacités de négociation et si vous parvenez à faire baisser le prix de vente de la maison en tenant compte du coût des réparations que vous devrez entreprendre.
Lorsque vous traitez des problèmes de fondations, il est également important de se rappeler que votre assurance habitation ne paiera pas ces réparations après l'achat de la maison. La plupart des polices d'assurance habitation couvrent les réparations des fondations lorsque les dommages sont dus à un risque couvert, comme un incendie ou une fuite soudaine de plomberie.
